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Le propriétaire doit procurer au locataire la jouissance paisible du efficacement loué pendant toute la durée du bail (art. 1854 al. 1 C.c.Q.) . Le propriétaire de maison et le locataire peuvent s'écouter sur différentes clauses, cependant ils ne peuvent déroger par une clause du bail sur le disposition d'ordre téléspectateurs d'une règlement et à celles des lois de la Société d'habitation du Québec. Les locataires d’une pièce dans une maison de chambres ont les mêmes droits et obligations que tous les autres locataires.

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